Финансы - инвестирование - Покупка дома: наличными против. Ипотека

Tanja | Просмотров: 410




--- Топ-12 Самых Странных Стипендии


--- Не отличница? Вы все еще можете найти стипендию в колледже

Везде вы свою очередь, вы слышите, как это плохо носить долг. Поэтому, естественно, это логично думать, что покупка жилья за наличные – или тонуть как можно больше денег в ваш дом, чтобы избежать огромных долгов, связанных с ипотекой, это лучший выбор для вашего финансового здоровья.
Но есть много, чтобы рассмотреть, когда рассматриваете покупку дома наличными против получения финансирования через ипотеку.
Сокращает Расходы Денежных Средств – И Выигрывает Торги Войн
Платить наличными за дом придется платить проценты по кредиту и сколько стоит закрытия . “При покупке жилья за наличные, никаких кредитов комиссионные, сборы, аттестации и иных вознаграждений, начисляемых кредиторами для оценки покупателей”, - говорит Роберт Semrad, доктор юридических наук, старший партнер и основатель юридической фирмы DebtStoppers банкротства Роберт Дж. Semrad и amp; партнеры, ООО, со штаб-квартирой в Чикаго.
Платим наличными также можете сделать покупку предложение более привлекательным для продавцов. “В конкурентном рынке, продавец, скорее всего, примет предложение покупки за наличные за другие предложения, потому что они не придется беспокоиться о покупателе поддержку из-за финансирования отказывают”, - говорит Питер Грабель, управляющий директор, МЗО роскошные ипотечная Корпорация в городе Стэмфорд, штат Коннектикут.
Покупку наличными также имеет гибкость закрытия быстрее (при желании) не требует финансирования, которые могут быть привлекательны для продавца. Эти преимущества продавцу не приходит без цены. “Денежный покупатель может получить недвижимость за более низкую цену и получите ‘сконто’ сортов”, - говорит Грабель.
Кроме того, денежные средства покупателя жилья не использовала, что позволяет домовладельцу продать дом легко, даже в убыток – вне зависимости от рыночных условий .
Ипотека Также Может Иметь Смысл
Получение финансирования также имеет значительные преимущества. “Даже если Покупатель имеет возможность платить наличными за дом, возможно, имеет смысл не подвязать много наличных денег на покупку недвижимости”, - говорит Грабель. Это может связать руки вниз по дороге. Таким образом, решив пойти с ипотекой, вы можете дать себе больше гибкости в некоторых случаях.

"Покупателей наличные деньги нужно обязательно оставить, чтобы оставить себе достаточно ликвидности”, - говорит Грабель. Если дом требует капитального ремонта или реконструкции, он может быть жестким, чтобы получить дома справедливости кредитов в будущем, как Вы не знаете, что ваш счет кредита будет выглядеть в будущем, сколько дом будет стоить или других факторов, которые определяют одобрения для ипотеки.
Продам дом купили с наличными также может быть проблемой, если хозяева протянул много финансово, чтобы купить его. “Если деньги покупатели решают, что пришло время, чтобы продать, они должны убедиться, что они будут иметь достаточно денежных резервов, чтобы положить как депозит на новый дом”, - говорит Грабель.
Платите наличными также имеет налоговые последствия. “В большинстве случаев, ипотечные процентные выплаты не облагаются налогом”, - говорит Semrad. Сокращение налогового обязательства может быть выгодным способом финансирования дома.
В зависимости от состояния фондового рынка, Semrad также отмечает, что экономия на проценты по ипотечным кредитам путем внесения наличных денежных средств не может быть финансово разумным. Вы могли бы зарабатывать меньше денег, возможно, получили, если вы взяли ипотеку и вложили деньги Вы не тратите на ваш дом на рынке.
Не имея ипотеки также может свести на нет усадьба освобождения, если вы окажетесь серьезно в долг в будущем. Большинство государств предоставлять потребителям определенный уровень защиты от кредиторов в отношении их дома. Некоторые государства, такие как Флорида, полностью освободить дом от достижения определенных кредиторов. “Это означает, что, независимо от стоимости дома, кредиторов не может заставить ее продажи для удовлетворения своих требований”, - говорит Semrad.
Других государств установить ограничения, начиная от 5,000 $до $550,000. Вот как это работает: если ваш дом стоит $500,000 и дома по ипотеке составляет $400,000, вашей усадьбы изъятие может предотвратить принудительную продажу свой дом, чтобы заплатить кредиторам $100,000 справедливости в вашем доме так долго, как ваше государство усадьбе исключение составляет не менее $100,000. Если освобождение вашего государства составляет менее 100 000 долларов США, а конкурсным управляющим все-таки смогли принудить продажи вашего дома, чтобы заплатить кредиторов с собственного капитала в размере, превышающем освобождение.
С ипотекой не полностью но защитит ваши деньги, . “Если домовладелец оставил средства в банк и финансируется в доме, взыскателя, может арест на банковский счет и использовать большинство средств для удовлетворения своих претензий”, - говорит Semrad.
Нижняя Линия
Лучший совет при рассмотрении какой вариант имеет больше смысла, чтобы выбрать выбор, который дает вам больше отдачу от затраченных средств. Кроме того, спросите себя, что обеспечит большую отдачу от своих инвестиций.
“Платить наличными полную стоимость покупки дома похож на инвестировании в облигации, которая платит той же процентной ставке вы заплатите с ипотекой”, - говорит Джеймс Брегенц, владелец Брегенц Группа ООО, частного капитала и капитала управляющей компании в Индианаполисе, ind. Например, предпочитают не платить ипотеку на 30 лет с 5. 5% процентная ставка по сути такой же как реализация 5. 5% прибыли на стоимость инвестиций .
Если вы решили приобрести жилье с помощью кредита, убедитесь, что вы легко можете себе позволить каждый месяц основной долг, проценты, налоги на имущество, страхование жилья, товарищество собственников жилья и другие платежи . И не важно, как вы платите за дом, убедитесь, что у чрезвычайного Сберегательного счета равен 6 до 12 месяцев расходы в случае, если ваша личная экономика ослабляется, и вам нужен финансовый буфер. Для получения дополнительной информации, прочтите Вы должны платить наличными за Ваш следующий дом?




Комментарии


Ваше имя:

Комментарий:

ответьте цифрой: дeвять + пять =



Покупка дома: наличными против. Ипотека Покупка дома: наличными против. Ипотека